法拍房十大常见问题!

日期:12-27  点击:182  属于:公司新闻
一:法拍房的优势! 不限购:法拍房不限购,凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。 可贷款:法拍房可以按揭贷款,最高可贷6.5成。 二、法拍房有哪些风险?

一:法拍房的优势!

不限购:法拍房不限购,凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。

可贷款:法拍房可以按揭贷款,最高可贷6.5成。

二、法拍房有哪些风险?

1、房屋能否正常按揭贷款

2、房屋能否顺利过户

3、房屋税费不明

4、房屋能否顺利交房

三、法拍房怎么贷款?

参拍前,准备征信、准备银行流水。

银行贷款资金预审:将养好的征信和流水交给接受法拍贷的银行进行预审。

得标当天:在中标后,尽快(一般要求两天内)要支付首付款到法院指定账户,并保留支付凭证和提供相关证件相银行提交贷款申请。

四、法拍房能否顺利交房要注意什么?

1、是否有人合法占用

2、是否有人非法占用

3、是否存在批量共同处理才能交房等情况

五、法拍房能不能贷款要注意什么?

1、房屋是非存在违章搭建

2、房屋是否属于期房

3、房屋除了民事查封外是否存刑事查封

六、法拍房怎么排除高额税费风险?

1、仔细阅读上拍公告确认税费负担情况

2、了解清楚税费权利人的情况个人还是公司

3、有无二次过户情况

4、所有权属来源情况

七、如果竞拍成功不想要了会怎么样?

保证金会被没收,而且还有可能要补原拍卖价款造成的差价。

八、法拍房的税费是怎么算的?

法拍房税费的缴纳,最重要的是要调查清楚所有税费是下家承担还是各自承担下家垫付。

买方承担:

契税:

1、购买首套住房且面积低于90平以下为1%,90平以上为1.5%;

2、非首套住宅统一都是3%(不管面积)。

交易手续费:80元

印花税:5元

卖方承担:

个税:满五唯一住房,免征(房主必须本人到场承诺);

遗产继承和赠与所得,为差额的20%;

其他情况,3%

增值税及附加:普通住宅满两年以上,免征;

普通未满两年,房价全额的5.3%/1.05;

非普通未满两年的全额5.3%/1.05,满两年差额的5.3%/1.05

九、法拍房拍卖,一般会涉及到哪些费用?

保证金:评估价或协议价的5%-20%;

税费:主要是契税、个税和增值税;

佣金:包括拍卖佣金和其他佣金;

保证金外剩余全部房款,竞拍成功后保证金转为房款。

十、法拍房如何进行过户办理房产证?

1、拿到协助执行通知书和执行裁定书以及成交确认书;

2、办理备案审税手续;

3、缴纳相税费;

4、办理过户手续;

5、领取房产证。


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