由于法拍房的价格低于市场价的20%~30%，吸引了不少人参与竞拍。不过， 捡漏法拍房，虽然优惠多多，但这里面也是门道复杂，险象环生。

一：法拍房的优势！ 不限购：法拍房不限购，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。 可贷款：法拍房可以按揭贷款，最高可贷6.5成。 二、法拍房有哪些风险？

房价普遍高企，通过司法拍卖淘房不再是一件新鲜事，但是“捡漏有风险，下手需谨慎”，这 一块常常是专业人士才会触碰的领域，对普通购房者来说该从何下手？ 今天，就从以下五方面，教您如何从小白到高手！

问题一 ：什么是法拍房▲Δ 问题 ：什么是法拍房▲Δ “法拍房”是指被法院强制执行的房产。 当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时， 被债权人经由各种司法程序向 法院申请强制执行， 将债务人名下房屋拍卖， 以拍卖所得价款满足债权。

司法拍卖相关主要法律及规范性文件包括：《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国拍卖法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释[2009]16号）、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》（法释〔2011〕21号）等。此外，地方各级人民法院，尤其是高级人民法院也可能颁布有地方性司法指导文件。

一、拍卖的涵义和原则 掌握 　（一）拍卖的概念 　　1、拍卖的定义：公开竞价、特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 　　2、涉及四方当事人：拍卖人——拍卖公司； 　　 委托人——委托拍卖物品、财产的人； 　 　竞买人——参加竞购拍卖标的的人；

司法拍卖相关主要法律及规范性文件包括：《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国拍卖法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释[2009]16号）、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》（法释〔2011〕21号）等。此外，地方各级人民法院，尤其是高级人民法院也可能颁布有地方性司法指导文件

这两个现状，都是特指在拍卖或者在交房时的进行时状态。法拍房是由法院强制处置变现的产物，其上拍流程复杂，且时间上会有些许滞后性。拍卖时间与交房时间并不是同一个维度，中间的时间差，房屋或许会发生重大变故，不过法院只按现状处理，其他情况需要参拍人自行了解